Перевод квартиры в нежилой фонд 2018 разрешение жильцов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Возникают ситуации по необходимости перевода жилого помещения в нежилое. Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты. Такие люди не обладают собственными денежными средствами для покупки офиса или аренды.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит — это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого. Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины далее - ЖКУ — ст.

Пивбар за стенкой

Основное правило остается в силе - за перевод квартиры в нежилое помещение должны проголосовать более половины собственников квартир в доме.

Однако появляются важные нюансы, которые меняют процедуру и существенно осложняют для бизнесменов получение одобрения жильцов.

Так, магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия жильцов. Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой. Ведь жители дальних подъездов могут вообще не испытывать неудобств от того, что в доме открылся магазин или кафе.

В то время как ближайшим соседям придется испытывать на себе все связанные с этим прелести - курение под окном, шум и так далее. Поэтому их голос в принятии решения будет главным. Спросить обещают всех, кто имеет в своей квартире общую с переводимым помещением стену, пол или потолок.

То есть письменное согласие владельцам будущего нежилого помещения придется получить от всех соседей, кто живет сверху, снизу, справа и слева от будущего магазина или кафе. Кроме того, для перевода в нежилое помещение предпринимателям необходимо привлечь на свою сторону большую часть жильцов подъезда. Новые правила серьезно осложнят организацию бизнеса на первых этажах жилых домов, считает эксперт "Российской газеты".

И в ряде случаев это только к лучшему. Однажды согласовав такой перевод, собственникам очень сложно в дальнейшем влиять на то, какие заведения открываются на первых этажах их дома. К примеру, помещение переведено в нежилое под магазин, а потом его владелец или новый собственник решает открыть в нем кафе с продажей спиртного, массажный салон или магазин товаров для взрослых. Спрашивать разрешения у соседей уже никто не будет.

И такие заведения очень сложно выселить из дома. В то же время закон никак не влияет на использование помещений на первых этажах домов в новостройках, где они уже являются нежилыми. Здесь собственников никто с самого начала не спрашивает, согласны ли они на соседство с определенными видами бизнеса. У жителей старого фонда в принятии таких решений есть преимущество, но использовать его можно лишь однажды - при голосовании за перевод квартиры в нежилой фонд.

Порядок перевода квартир в нежилые помещения ужесточился настолько, что последние порой так и остаются жилыми. Если до года в Москве ежегодно меняли назначение около квартир на первых этажах, в году их число резко сократилось. Новости Появилась новая информация о продолжении сериала "Табу" с Томом Харди Экс-президента Киргизии увезли в неизвестном направлении Морской фестиваль в Петербурге посвятят юбилею тельняшки Нефть марки Brent упала ниже 58 долларов с начала января На Киркорова подал в суд Кремлевский комбинат питания Квентин Тарантино раскрыл концепцию своего самого последнего фильма Валерий Газзаев мог стать первым советским футболистом-легионером В Ингушетии возбудили дело о посягательстве на жизнь силовиков Пользователи Twitter придумали новый способ знакомств через SMS В КБР прошли похороны утонувшей чемпионки по кикбоксингу На дне Эгейского моря найдены остатки колоссального древнего корабля Минобороны: Склад под Ачинском, где произошел пожар, уже не опасен Кроссовер от премиум-марки Hyundai может дебютировать в этом году На участке "синей" ветки остановили поезда из-за инцидента с пассажиром Пакистан понизит уровень дипотношений с Индией из-за Кашмира Нацбанк Беларуси снизил ставку рефинансирования до рекордно низкого уровня В Японии началось извержение вулкана Асама Вышел новый тизер девятого сезона "Американской истории ужасов" В Петербурге пенсионера задержали за распространение детского порно Володин отправил саратовских чиновников лично достраивать стадион На Кубани работники онкодиспансера украли лекарства для льготников Сын Вилли Токарева рассказал, когда похоронят певца В регионах.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как менялся климат в последние лет. Что будет с ценами на продукты в августе. Как застраховать жилье от стихийных бедствий. Рубрика: Власть. Текст: Ирина Жандарова. Изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые. Теперь для этого потребуется не только провести общее собрание собственников, но и заручиться поддержкой жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир.

Закон об этом публикует "Российская газета". Как избавиться от хостела в жилом доме. В России ввели наказание за "резиновые" офисы. Добавьте RG. Эта статья является комментарием к: Федеральный закон от 29 мая г. Главное сегодня В Совфеде назвали отставку Хантсмана логичной. Опубликовано видео ликвидации боевика в Ингушетии.

В деле об убийстве Михаила Круга появился главный подозреваемый. Стоимость золота достигла шестилетнего максимума. В Минстрое прокомментировали предложение включать отопление летом. Главный редактор — В.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. Ведь именно они чаще всего страдают от шума или запахов, которые доносятся из кафе, магазинов, кофеен и других заведений, расположившихся за стеной. Спросить обещают всех, кто живет справа и слева от будущего нежилого помещения и даже сверху. Планируется, что участвовать в принятии решения - быть или не быть парикмахерской или магазину вместо квартиры - обязательно должно максимальное количество жильцов подъезда, в котором находится помещение, - две трети от их общего количества. Собственники соседних квартир могли настоять на согласовании с ними решения о переводе жилого помещения в нежилое и раньше, напоминает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Правда, только в судебном порядке.

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [pravduznaem.ru]

Как из квартиры сделать магазин?

Новый Автограф. Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону.

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан. Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл.

Основное правило остается в силе - за перевод квартиры в нежилое помещение должны проголосовать более половины собственников квартир в доме. Однако появляются важные нюансы, которые меняют процедуру и существенно осложняют для бизнесменов получение одобрения жильцов.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

.

В нашем доме поселился...

.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

.

Договор на перевод квартиры в нежилое помещение

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод квартиры в нежилой фонд
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. lavilegor

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных